Concurrenten weren met een kettingbeding: Wat zijn de mogelijkheden?

Als ondernemer kunt u te maken krijgen met situaties waarin u uw bedrijfspand wilt verkopen, maar tegelijkertijd wilt voorkomen dat een concurrent zich in datzelfde pand vestigt. Gelukkig biedt een kettingbeding een mogelijkheid om deze situatie te beheersen.

In deze blog leggen wij, als NVM Bedrijfsmakelaar, uit wat een kettingbeding is, hoe u dit kunt gebruiken om concurrenten te weren, en waar u op moet letten bij het opstellen van zo’n beding.

Wat is een kettingbeding bij zakelijk vastgoed?

Een kettingbeding is een contractuele afspraak die u in een (ver)koopovereenkomst kunt opnemen, waarbij u de koper niet alleen verplicht aan bepaalde voorwaarden te voldoen, maar deze voorwaarden ook doorgeeft aan toekomstige kopers. Dit creëert een ‘ketting’ van verplichtingen die bij iedere doorverkoop opnieuw van kracht wordt. Zo kunt u als verkopende ondernemer controle houden over wie er zich in uw voormalige bedrijfspand vestigt.

Hoe werkt een kettingbeding?

Het kettingbeding wordt opgenomen in de (ver)koopovereenkomst van het bedrijfspand. Hoewel dit beding niet in de openbare registers van het Kadaster wordt ingeschreven, kan het toch een krachtig middel zijn om ervoor te zorgen dat uw pand niet in handen komt van concurrenten.

Door de voorwaarden duidelijk te formuleren en deze door elke koper te laten accepteren en doorgeven, blijft het verbod op gebruik door concurrenten overeind, zelfs als het pand meerdere keren wordt doorverkocht.

Waar moet u op letten bij het opstellen van een kettingbeding?

Het opstellen van een kettingbeding vereist nauwkeurigheid. Hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:

  1. Duidelijke formulering: Denk vooraf goed na over wat u precies wilt vastleggen. Wilt u bijvoorbeeld dat een concurrent voor een langere periode uit het pand blijft, zorg er dan voor dat niet alleen de eigenaar zelf, maar ook huurders geen concurrentie mogen vormen.
  2. Doorgeefverplichting: Het beding moet niet alleen voor de eerste koper gelden, maar ook voor alle volgende eigenaren. Dit betekent dat er een dubbele doorgeefverplichting moet worden opgenomen. Iedere koper moet het beding doorgeven aan de volgende koper, en die koper moet dat op zijn beurt ook weer doen.
  3. Boeteclausule: Zonder een boeteclausule heeft een kettingbeding weinig kracht. Zorg ervoor dat u een boeteclausule opneemt die hoog genoeg is om te zorgen dat het kettingbeding wordt nageleefd. Dit biedt een sterke financiële prikkel voor naleving.

Hoe houdt u toezicht op naleving?

Hoewel een kettingbeding een krachtig middel kan zijn, moet u als verkoper wel zelf in de gaten houden of het beding wordt nageleefd. Er is geen notaris nodig om het kettingbeding rechtsgeldig te maken, maar dit betekent ook dat er geen extern toezicht is.

Mocht het beding worden overtreden, dan moet u zelf stappen ondernemen. Dit kan variëren van het aanspreken van de overtreder tot het vorderen van de boete via de rechter.

Laat u goed adviseren

Een kettingbeding kan een effectief juridisch instrument zijn om te voorkomen dat uw bedrijfspand in handen van concurrenten valt. Door duidelijke afspraken te maken en deze correct op te nemen in de (ver)koopovereenkomst, kunt u ervoor zorgen dat elke volgende eigenaar zich aan dezelfde voorwaarden moet houden.

Let echter goed op de juiste formulering van het beding en houd zelf toezicht op de naleving ervan. Als NVM Bedrijfsmakelaar adviseren wij u graag over de mogelijkheden en helpen wij u bij het opstellen van een waterdicht kettingbeding.

Heeft u vragen over kettingbedingen of wilt u advies op maat over het verkopen van uw bedrijfspand? Neem dan contact met ons op via onze website of bel ons voor een vrijblijvend gesprek.

Voorkom fouten: Download hier ons gratis handboek over de huurovereenkomst

Onze NVM Bedrijfsmakelaars hebben alle artikelen in begrijpelijke taal samengevat in dit gratis handboek. Zo voorkomt u vervelende verrassingen en ondertekent u de huurovereenkomst met vertrouwen.

Waar mogen wij het handboek naar toe mailen?

download handboek 7:230a BW