Als vastgoedbezitter kunt u te maken krijgen met verschillende vormen van eigendom. Het komt niet altijd voor dat u als enige eigenaar van een pand bent; soms deelt u het eigendom met anderen. Het is daarom essentieel om inzicht te hebben in de diverse vormen van mede-eigendom die er bestaan.
Als NVM Bedrijfsmakelaar geven wij u in deze blog graag meer informatie over de drie meest voorkomende vormen van gedeeld eigendom in vastgoed: gemeenschap, gedwongen mede-eigendom, en vrijwillige mede-eigendom.
1. Eigendom van vastgoed in een gemeenschap
Een gemeenschap ontstaat wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van één of meer goederen, zoals vastgoed. Deze mede-eigenaren worden ‘deelgenoten’ genoemd. Een bekend voorbeeld hiervan is een nalatenschap, waarbij erfgenamen gezamenlijk eigenaar worden van de erfenis.
In het geval van gemeenschap moeten alle deelgenoten instemmen met beslissingen, zoals de verkoop van het vastgoed. Een unanieme beslissing is vereist; een meerderheid van stemmen is niet voldoende. De opbrengst van de verkoop wordt verdeeld volgens de eigendomsaandelen van de deelgenoten.
Bij onenigheid kan een rechter worden ingeschakeld om de verdeling van het gemeenschappelijke vastgoed af te dwingen.
2. Gedwongen mede-eigendom van vastgoed
Gedwongen mede-eigendom komt vaak voor bij appartementsrechten. Hierbij bent u eigenaar van uw eigen appartement, maar deelt u het eigendom van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de hal of lift, met de andere appartementseigenaren. Dit type mede-eigendom is onlosmakelijk verbonden met het appartementsrecht en kan niet worden verdeeld of vermeden.
Voor appartementseigenaren is het dus niet mogelijk om alleen eigenaar te zijn van hun eigen appartement zonder mede-eigenaar te zijn van de gemeenschappelijke ruimten. Dit maakt gedwongen mede-eigendom een vaste constructie bij vastgoed in appartementsgebouwen.
3. Vrijwillige mede-eigendom van vastgoed
Vrijwillige mede-eigendom ontstaat wanneer meerdere personen vrijwillig besluiten om gezamenlijk vastgoed aan te kopen, bijvoorbeeld een pand of een woning. De afspraken rondom deze mede-eigendom worden vastgelegd in een overeenkomst, waarin de duur van het mede-eigendom en de verdeling bij beëindiging worden opgenomen. Is er niets afgesproken, dan kan iedere eigenaar op elk moment verdeling van het vastgoed eisen.
Een veel voorkomende vorm van vrijwillige mede-eigendom is timesharing. Hierbij koopt u vastgoed, zoals een vakantiehuis of appartement, voor een specifieke periode per jaar. De rest van het jaar wordt het pand gebruikt door andere eigenaren. Dit type mede-eigendom is populair bij vakantieaccommodaties.
Laat u goed informeren over gedeeld eigendom
Als vastgoedbezitter kan het type mede-eigendom waarin u zich bevindt een grote invloed hebben op de manier waarop uw vastgoed wordt beheerd. Of het nu gaat om een gemeenschap, gedwongen mede-eigendom of vrijwillige mede-eigendom, het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de voorwaarden en rechten die gelden. Als NVM Bedrijfsmakelaar staan wij voor u klaar om u te adviseren over de verschillende vormen van eigendom en hoe u uw vastgoedportefeuille het beste kunt beheren.
Heeft u vragen over mede-eigendom van vastgoed, of wilt u meer weten over het kopen, verkopen of beheren van vastgoed? Neem dan contact met ons op via onze website, of bel ons voor een vrijblijvend gesprek.