Kantoorruimte verhuren
Wij zijn een NVM – Bedrijfsmakelaar die het net even iets anders aanpakt.
- Verzorg zelf de rondleidingen met potentiële huurders in uw kantoorpand
- Persoonlijke begeleiding door onze NVM - Bedrijfsmakelaars
- Vaste lage tarieven waardoor u duizenden euro’s kunt besparen
De moderne manier om uw kantoorpand te verhuren; altijd op de hoogte, korte lijntjes, snelle communicatie en heldere afspraken.
Actief betrokken als eigenaar
U doet zelf de bezichtigingen en kiest zo uw nieuwe huurder of koper. Wij begeleiden u op alle punten waar u behoefte aan heeft.
Persoonlijke begeleiding
Onze NVM-bedrijfsmakelaars en adviseurs staan dagelijks voor u klaar en zorgen ervoor dat alles goed geregeld wordt.
Maximale online vindbaarheid
Iedere zoektocht begint tegenwoordig online daarom plaatsen wij uw pand op alle grote aanbodsites zoals Funda in Business.
Eén vaste, eerlijke prijs
Hoe groot uw pand ook is en wat deze ook waard is: wij werken altijd met één vaste prijs. Zo staat u nooit voor verrassingen
Kantoorruimte verhuren samen met de Online Bedrijfsmakelaar
Met onze moderne werkwijze kunt u zelf uw kantoorruimte verhuren met begeleiding van een heel team van NVM – Bedrijfsmakelaars en vastgoedadviseurs. Wij houden namelijk van samenwerken en snelle communicatie. Daarom houden wij u altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen én betrekken wij u actief bij het verhuurproces.
Wij zijn namelijk van mening dat u als eigenaar zelf het beste de bezichtigingen kunt doen. U weet immers alles van uw kantoorruimte en maakt op deze manier als eerste kennis met potentiële huurders. Wij zijn er om ervoor te zorgen dat alles goed wordt geregeld.
Door zelf de rondleidingen te verzorgen neemt u ons veel werk uit handen. Daarom kunnen wij werken met een vast éénmalig tarief van € 1.050,- excl. BTW. Ongeacht de grootte, waarde of ligging van uw kantoorruimte.
Wat kunt u allemaal van ons verwachten?
“Als Online Bedrijfsmakelaar zetten jullie mijn pand toch alleen maar op het internet?” Dat is wat veel mensen over ons denken, maar niets is minder waar. Als één van de grootste NVM – Bedrijfsmakelaars van Nederland kunt u van ons de kwaliteit en begeleiding verwachten die u van een bedrijfsmakelaar mag verwachten. Het enige wat ons onderscheidt van andere bedrijfsmakelaars is de actieve rol van de vastgoedeigenaar en het transparante tarief.
- Persoonlijk bezoek op locatie
- Vraagprijsberekening met advies
- V - borden en posters
- Bestemmingsplan & Kadaster
- Aanbiedingsteksten en brochure
- Alle overige aanbodsites
- Onderhandelingsbegeleiding
- Screeningsmogelijkheden
- Juridische afhandeling
Bent u een ervaren belegger en doet u liever het overgrote gedeelte zelf?
Kies dan voor ons Online Marketingpakket. Hierbij zorgen wij voor een uitgebreide advertentie op alle grote aanbodsites én een koppeling in onze zoekersdatabase.
Het overige werk doet u zelf. Uiteraard staat ons team dagelijks klaar om u te adviseren en te begeleiden mocht u daar behoefte aan hebben.
NVM bedrijfsmakelaars en vastgoedadviseurs in één team
Binnen het team van de Online Bedrijfsmakelaar vindt u verschillende NVM bedrijfsmakelaars en vastgoedadviseurs in één team. Met onze gezamenlijke expertise kunnen wij een soepel verloop van het verhuurtraject garanderen. Wij houden rekening met eventuele risico’s en bereiden u hier vooraf goed op voor. Op die manier gaat u op een gerust hart aan de slag met uw kantoorruimte verhuren.
Heeft u een huurder gevonden? Dan is het tijd voor het ondertekenen van het huurcontract. Wat er precies in dit contract opgenomen moet worden, zoeken wij graag voor u uit. Door het opstellen van het huurcontract aan ons over te laten, weet u zeker dat het huurcontract juridisch in orde is. Bent u benieuwd wat ons team voor u kan betekenen tijdens het verhuren van uw kantoorruimte?
Al 3.500+ vastgoedeigenaren gingen u al voor!
De Online Bedrijfsmakelaar scoort op Funda in Business gemiddeld een 9,0 én zelfs een 9,3 op prijs- kwaliteitverhouding.
Dhr. Bogers
Bosweg 16, Putte
“Een uitstekende oplossing om een pand te verhuren. De volgende keer komen we zeker weer terug bij de Online Bedrijfsmakelaar. “
Dhr. van den Broek
Crommelinbaan 61 E, Cruquius
“Bij vragen was er snel antwoord en er werd goed doorgepakt bij het opstellen van het huurcontract en het opleveringsrapport.”
Dhr. Sellenraad
Nijverheidstraat 4, Maassluis
“Zeer betrouwbare partner. Komen hun afspraken na en zijn goed bereikbaar en bereid extra advies te geven indien gevraagd.”
Bespaar op de makelaarscourtage
Over de makelaarscourtage en opstartkosten hoeft u zich geen zorgen te maken. Onze werkwijze is namelijk gebaseerd op pakketprijzen, waardoor het voor u mogelijk is om de makelaarskosten zo laag mogelijk te houden, dit maakt uw kantoorruimte verhuren des te interessanter.
In plaats van de gebruikelijke 16% van de jaarhuur die u normaal aan courtage betaald, hoeft u nu slechts rekening te houden met de bedragen die op de offerte staan. Het maakt niet uit of uw pand op een A1 locatie staat: aan onze prijs veranderd niets. Als opdrachtgever heeft u altijd de touwtjes in handen. Wij houden onze klanten van alle ontwikkelingen op de hoogte, zodat u altijd weet hoe het verhuurproces verloopt.
Veelgestelde vragen over het verhuren van een kantoorruimte
Als u een nieuwe huurder heeft gevonden voor uw kantoorruimte is het belangrijk dat u een goed huurcontract opstelt. Voor het verhuren van een kantoor moet u de huurovereenkomst voor overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW gebruiken.
Dit komt door het feit dat in de Nederlandse Wetgeving een kantoorruimte niet wordt aangemerkt als een publiek toegankelijke bedrijfsruimte. Met andere woorden er worden geen spullen verkocht aan particulieren die zonder afspraak langs kunnen komen zoals bij bijvoorbeeld een winkel wel het geval is.
Als u besluit om uw kantoorpand te verhuren samen met de Online Bedrijfsmakelaar zorgen wij ervoor dat alle gemaakte afspraken met uw huurder goed worden verwerkt in een huurovereenkomst voor overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. Mocht u echter zelf een huurder hebben gevonden en zelf een huurcontract willen opstellen dan kunt u online eenvoudig een blanco contract downloaden. Om het invullen wat makkelijker te maken hebben wij een gratis handboek geschreven waarin wij alle artikelen hebben uitgelegd. Deze is gratis te downloaden via deze pagina.
Er zijn geen wettelijke regels over de maximale huurprijs voor een kantoorruimte. Als verhuurder mag u iedere huurprijs vragen die u wilt. Het is aan de huurder om te bepalen of hij dit bedrag voor het huren van het kantoorpand wil betalen.
Het is echter wel verstandig om een realistische huurprijs te vragen als u uw kantoorpand wilt gaan verhuren. U wilt namelijk niet een te lage huurprijs vragen, maar een te hoge huurprijs zorgt er weer voor dat u moeilijker een huurder zult vinden.
Daarom helpen wij als NVM – Bedrijfsmakelaar altijd met het bepalen van een realistische huurprijs voor uw kantoorruimte. Wij hebben namelijk toegang tot de database van de NVM. Hierin verwerken alle NVM – Bedrijfsmakelaars hun transacties. Ook bij u in de buurt. Zo hebben wij altijd vergelijkingsmateriaal en kunnen een realistische huurprijs berekenen.
Als u een kantoorruimte wilt verhuren in een groot kantoorpand met meerdere huurders is het belangrijk dat u goede afspraken maakt over de algemene ruimtes en de servicekosten. Als u namelijk met meerdere huurders gebruikt maakt van een kantoorpand zult u ook veel dingen samen met elkaar delen. Denk aan bijvoorbeeld de keuken, de lift en het parkeerterrein.
Om een hoop discussies te voorkomen is het verstandig om een huishoudelijk reglement op te stellen waar alle huurders in het kantoorpand zich aan moeten houden. Hierin staat bijvoorbeeld omschreven hoe er omgegaan moet worden met het afval, wat de openingstijden zijn en hoe de alarminstallatie werkt.
Absoluut. Als grootste NVM – Bedrijfsmakelaar op Funda in Business werken wij door heel Nederland. Zodoende hebben wij gegarandeerd ook bij u in de regio vastgoed verhuurd of verkocht. Het is echter niet zo dat wij dagelijks bij u in de regio te vinden zijn. Daarom gebruiken wij altijd de NVM database om onze waarde berekeningen en marktinformatie zo actueel mogelijk te houden. In de NVM database verwerken namelijk alle bedrijfsmakelaars van Nederland hun transacties. Zodoende hebben wij altijd de meest actuele marktinformatie beschikbaar om een goed advies te geven.
In Nederland zijn er een aantal goede websites voor het verhuren van kantoorruimte. Denk daarbij bijvoorbeeld aan Bedrijfspand.com, iLocate, Ventu en Bedrijfsvastgoed.nl. Dit zijn wat kleinere websites in tegenstelling tot de grootste aanbodsite van Nederland; Funda in Business.
Funda in Business is de laatste jaren uitgegroeid tot de grootste aanbodsite van Nederland met meer dan 1,2 miljoen maandelijkse bezoekers. Op Funda Business worden door vrijwel alle bedrijfsmakelaars van Nederland de door hun aangeboden kantoorruimtes geadverteerd. Zodoende heeft Funda Business het grootste en actueelste aanbod van kantoorpanden in Nederland.
Om uw kantoorpand aan te melden op Funda in Business heeft u echter een bedrijfsmakelaar nodig. De website is namelijk afgeschermd voor particulieren. Met onze aanpak kunt u echter wel eenvoudig zelf uw kantoorpand aanmelden op Funda Business.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees hier hoe het werkt
Als vastgoedeigenaar kunt u niet zonder een bedrijfsmakelaar uw kantoorruimte verhuren op Funda in Business. Dit platform is namelijk van de NVM en daarom niet toegankelijk voor zelfstandige vastgoedeigenaren.
De Online Bedrijfsmakelaar biedt de oplossing. Met onze aanpak kunt u zelf uw kantoorruimte aanmelden op Funda in Business voor een éénmalig laag tarief. Aan u de keus om te bepalen of u ook nog extra begeleiding wilt van ons team op de aspecten waar u behoefte aan heeft.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees hier hoe het werkt
Jazeker kan dat. In dat geval beginnen wij met een verhuurpakket. Wordt het pand uiteindelijk verkocht, dan brengen wij een restantbedrag in rekening van € 200,- excl. BTW. Als u het pand verhuurd dan brengen wij uiteraard geen restantbetaling in rekening.
Op basis van de statistieken vanuit Funda Business kunnen wij de advertentie optimaliseren. Als wij bijvoorbeeld zien dat de advertentie veel gevonden wordt, maar weinig mensen klikken op de advertentie voor meer informatie dan weten wij dat er iets moet gebeuren. Misschien is de hoofdfoto niet goed of is de vraagprijs te hoog?
Dagelijks zijn onze vastgoedadviseurs en NVM bedrijfsmakelaars bezig met het optimaliseren van onze advertenties. Op deze manier zorgen wij ervoor dat u gegarandeerd uw doelgroep bereikt en maximaal profiteert van het bereik van Funda in Business.
Dat is eigenlijk heel logisch. Bij traditionele bedrijfsmakelaars is de courtage een percentage van de huurprijs of de koopsom. Daar doen we niet aan. Wij rekenen een vast, betaalbaar bedrag ongeacht de waarde van uw bedrijfspand.
In onze optiek is het vreemd dat de vergoeding van een bedrijfsmakelaar wordt gebaseerd op de waarde van uw bedrijfspand en niet op de toegevoegde waarde die hij levert. Het komt vaak voor dat u meer moet betalen voor een A1 locatie dan voor een C locatie. Terwijl de dienstverlening hetzelfde blijft én over het algemeen een A1 locatie makkelijker te verhuren is.
Daarnaast kunnen wij de kosten laag houden door onder andere;
- U krijgt zelf een actieve rol. Doordat wij niet de bezichtigingen uitvoeren besparen wij veel tijd die wij daarom ook niet in rekening hoeven te brengen.
- Wij houden de bedrijfskosten zo laag mogelijk. Wij hebben geen dure kantoren op toplocaties, maar één hoofdkantoor in Eersel. Daarnaast hebben we zoveel mogelijk processen geautomatiseerd. Hierdoor houden we alles inzichtelijk én kunnen wij onze kosten laag houden.
Benieuwd naar onze tarieven? Lees hier hoe het werkt