Bedrijfsruimte in Den Dolder Fornheselaan 248, 3734 GE Den Dolder
Omschrijving
Hoogwaardige hoekunit met vrij uitzicht en verhuurd kantoor
Circa 164 m² BVO | Hoekligging met extra zijbeglazing en vrij groen uitzicht | Luxe kantoor | Een eigen parkeergelegenheid | Appartementsrechten
Fornheselaan 248 combineert vrij uitzicht op groen, volop daglicht en een hoog afwerkingsniveau. Deze hoekunit heeft twee volledige bouwlagen: een verzorgde bedrijfsruimte beneden en een hoogwaardig afgewerkte, verhuurde kantoorverdieping boven. Zo combineert u ruimte voor uw onderneming met bestaande huurinkomsten.
Hoekligging met vrij uitzicht en extra daglicht
De hoekpositie geeft het pand een open uitstraling. De raampartijen aan de oostzijde brengen op beide verdiepingen extra daglicht en ochtendzon binnen. Vanuit het kantoor kijkt u vrij uit op het groen. Samen met de brede raampartij aan de voorzijde zorgt dit voor een lichte, prettige werkomgeving en een representatieve uitstraling.
Verzorgde bedrijfsruimte met epoxyvloer
De begane grond is afgewerkt met een epoxyvloer, strak gestucte en gesausde wanden en een gesausd plafond. De grijze onderstrook sluit aan bij de vloerkleur. De ruimte is circa 12,50 meter diep en circa 6,00 meter breed, met een vrije hoogte van circa 3,25 meter. Een overheaddeur en uitrijbeveiliging maken de ruimte praktisch voor voertuigen, goederen en materialen. De keuken en het toilet bevinden zich boven, waardoor beneden veel ruimte overblijft. De afzonderlijke loopdeur geeft toegang tot de entree en de kantooropgang.
Volledige kantoorverdieping met hoogwaardige afwerking
De kantoorverdieping omvat 81,88 m² BVO, inclusief opgang en voorzieningen. De PVC-visgraatvloer, gestucte en gesausde wanden, het systeemplafond met LED-verlichting en de verzorgde raamdecoratie geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Een moderne keuken en vernieuwd toilet maken de verdieping compleet. Twee warmtepompunits zorgen voor koeling en verwarming; ook ventilatie is aanwezig.
Eigen gebruik combineren met huurinkomsten
De kantoorverdieping is verhuurd en wordt met voortzetting van de huurovereenkomst verkocht. De contractuele huur bedraagt € 775 per maand exclusief btw. De bedrijfsruimte beneden valt buiten deze kantoorhuur. Dat maakt de unit interessant voor ondernemers die hun eigen bedrijfsruimte willen combineren met huurinkomsten, en voor beleggers die beide bouwlagen willen verhuren.
Oppervlakte en bereikbaarheid
De totale oppervlakte bedraagt 163,78 m² BVO, afgerond 164 m²: 81,90 m² beneden en 81,88 m² boven, ingemeten volgens NEN 2580. Het pand ligt op bedrijventerrein Fornhese, met verbindingen naar de A28 en A27 en NS-station Den Dolder op loopafstand. Eén eigen parkeerplaats is inbegrepen. Water, elektra, nieuwe meters en een glasvezelaansluiting zijn aanwezig.
Verkoop en extra mogelijkheden
Vraagprijs: € 304.750 kosten koper. Over de koopsom is geen btw verschuldigd. De VvE-bijdrage bedraagt € 75 per maand. Aanvaarding in overleg. De twee aanwezige parkeerbruggen zijn optioneel afzonderlijk ter overname en bieden extra stallingscapaciteit. Het naastgelegen Fornheselaan 246 wordt eveneens afzonderlijk te koop aangeboden, interessant voor wie meer bedrijfsruimte zoekt.
Plan een bezichtiging en ervaar de kwaliteit van Fornheselaan 248.
GOEDKEURING
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
====================
Alle beschikbare informatie ontvangen?
Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit object? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Fornheselaan 248 in Den Dolder aan en ontvang de objectbrochure direct in uw downloadlijst. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de makelaar van het pand inplannen.
Kenmerken
Beschikbaarheid
- Status
- Beschikbaar
Overdracht
- Vraagprijs
- € 304.750,- k.k.
- Type aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Hoofdfunctie
- bedrijfsruimte
- Mogelijke functie(s)
- bedrijfshal, kantoorruimte
- Soort bouw
- bestaande bouw
Oppervlakten
- Bedrijfsruimte bedrijfshal opp.
- 82 m2
- Bedrijfsruimte kantoorruimte opp.
- 82 m2
Algemeen
- Vrije hoogte
- 325 cm
- Voorzieningen
- overheaddeuren, betonvloer, toilet, pantry
- Verdiepingen voor bedrijfsruimte
- 2
Reageer
Locatie
Streetview
Reageer direct
Liever persoonlijk contact?
Telefonisch bereikbaar op werkdagen tot 17:00
