De meeste ROZ-overeenkomsten zijn voorzien van een boetebepaling, maar de uitleg over deze boetebepaling is vaak niet heel duidelijk. Stel dat een huurder bijvoorbeeld niet op tijd betaald, wordt er voor iedere maand een nieuw boetebedrag bepaald of gaat het om een eenmalige, cumulatieve boete?
Het boetebeding in ROZ-overeenkomsten uitgelegd
Als een huurder van een winkel- of kantoorruimte de huur niet of met regelmaat te laat betaalt, kan deze herhaalde wanprestatie reden zijn voor ontbinding van het huurcontract. Ontbinding is over het algemeen de laatste optie, in een eerder stadium kunnen boetes worden opgelegd aan de huurder.
De boete bedraagt meestal 1 of 2% per maand, met een minimum van € 300 per maand. Als er een boetebeding in de overeenkomst staat en een huurder de huur niet op tijd betaald, dan moet de verhuurder de boete aan de huurder factureren.
Artikel 18, lid 2 van de algemene bepalingen bij het ROZ-model huurovereenkomst winkelruimte versie 2003 luidt: “Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dat bedrag een direct opeisbare boete van 1% van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van € 300 per maand.”
Als we dit artikel ontleden dan zien we dat er dus een boete gegeven mag worden voor elke maand dat een huurder niet op tijd betaald. Deze boete is direct opeisbaar en bedraagt 1% van 1 maand huur met een minimum bedrag van € 300,- per maand. Als verhuurder mag u een huurder dus meerdere malen een boete geven van 1% van de maandhuur bij een te late betaling.
Geen cumulatie van de boete
Wat gebeurt er als er langer dan één maand te laat wordt betaald? Is de boete dan maximaal één maal verbeurd of ‘cumuleert’ de boete (oftewel: is de boete zoveel maal verbeurd als het aantal maanden dat er te laat is betaald)? Het hof heeft in een uitspraak bepaalt dat de boete niet cumuleert, waardoor de huurder voor iedere te late betaling slechts maximaal één maal de boete verbeurt.
Toch cumulatie van de boete?
Als verhuurder is het echter wel mogelijk om een aparte bepaling in de huurovereenkomst op te nemen, waardoor een cumulatieve boete mogelijk wordt. De vraag blijft echter of uw huurder hier mee akkoord wenst te gaan, maar dat is een punt voor tijdens de onderhandelingen.
