Een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte kan op verschillende manieren eindigen. De meest voorkomende beëindiging van de huurovereenkomst is door opzegging. Zowel een huurder als verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen middels een aangetekend schrijven tegen een datum, rekening houdend met de afgesproken opzegtermijn. Na opzegging dient er oplevering uitgevoerd worden door de vertrekkende huurder aan de verhuurder.
Hoe moet de huurder het bedrijfspand opleveren na het einde van de huurovereenkomst?
Wanneer de huurder het bedrijfspand verlaat dient hij het in de originele staat te herstellen. Als hij bijvoorbeeld zelf klussend veranderingen heeft aangebracht, mag hij deze laten zitten en er eventueel een vergoeding voor vragen. Het is daarbij wel belangrijk dat de huurder vooraf toestemming heeft gevraagd aan de verhuurder om de wijzigingen in het gehuurde aan te brengen.
Wanneer de verhuurder van bedrijfsruimte toestemming verleent om zaken achter te laten in de bedrijfsruimte, kan de vertrekkende huurder een vergoeding vragen aan de verhuurder of aan de nieuwe huurder. Dit speelt bijvoorbeeld als de verhuurder aantoonbare kosten bespaart op zijn energiekosten door middel van een door de vertrekkende huurder aangebrachte CV- ketel.
Niet tijdige oplevering van de bedrijfsruimte door de vertrekkende huurder
Indien de oplevering niet op tijd gebeurt door de vertrekkende huurder van het bedrijfspand, kan de verhuurder het bedrijfspand niet verder verhuren. In dit geval zal de huurder de huurprijs of een andere vergoeding aan de verhuurder moeten betalen.
Opleveringsrapport van de voor- en eindinspectie van bedrijfsruimte
Om achteraf geschillen te voorkomen adviseren wij van de Online Bedrijfsmakelaar altijd om aan het begin en aan het einde van de huurovereenkomst een opleveringsrapport op te stellen waarin de staat van het gehuurde wordt beschreven. Op die manier weet de huurder van tevoren precies hoe hij het gehuurde moet opleveren na het einde van de huurovereenkomst.
Als aan het begin van de huurperiode geen opleveringsrapport is opgesteld moet de huurder toch opleveren in de staat zoals hij die zelf bij het begin van de overeenkomst aantrof. Indien de verhuurder dan meent dat de oplevering niet correct is, moet hij dat zelf bewijzen. Vandaar dat het verstandig is om een opleveringsrapport op te stellen om achteraf problemen te voorkomen.
Gratis opleveringsrapport downloaden.
Als NVM- Bedrijfsmakelaar stellen wij van de Online Bedrijfsmakelaar altijd een opleveringsrapport op voor onze (ver)huurtransacties. Benieuwd naar hoe deze eruit ziet? Download hem direct.
