EERSEL –Zelf noemen ze het een kentering op de zakelijke vastgoedmarkt en een breuk met tradities. Waar in de traditionele markt het volledige verhuur- of verkoopproces van bedrijfspanden aan een makelaar wordt uitbesteed, betrekt Online Bedrijfsmakelaar de eigenaar zeer nadrukkelijk in dit proces.
Een van de initiatiefnemers van Online Bedrijfsmakelaar, Twan Hospel die het bedrijf runt met Rob Lommers en Jochem Kwinten, zegt dat in hun concept de eigenaar van een pand zelf de bezichtigingen en onderhandelingen uitvoert, daarbij desgewenst ondersteund door een professionele NVM-makelaar. Hospel schetst dat Online Bedrijfsmakelaar advies verzorgt gedurende het hele verhuur- of verkoopproces. „Bovendien plaatsen we het pand op de website Funda in Business en verzorgen we objectpresentaties en huurovereenkomsten. Online Bedrijfsmakelaar rekent een standaardtarief: 995 euro. „Wij zijn niet afhankelijk van courtages, sturen achteraf geen rekeningen en komen niet met verrassingen”, claimt Hospel.
Zijn collega Rob Lommers noemt dat tarief concurrerend, vergeleken met een traditionele bedrijfsmakeaar. „Die rekent opstartkosten van een paar honderd euro en verder een courtage op basis van vaak meer dan tien procent van de jaarhuur van een pand.”
Hij zegt te weten dat vastgoedeigenaren het vaak belangrijk vinden om actief te worden betrokken bij verkoop of verhuur van hun pand. „Ze willen vaak een goed beeld krijgen van de onderneming die een bedrijfspand huurt of koopt. Willen daar toch zelf een beetje de hand in houden.” Hospel zegt dat deze constructie al tot creatieve oplossingen heeft geleid. „Wij hebben daardoor zaken kunnen adviseren als een omzetafhankelijke huur of de verhuurder als sparringpartner of adviseur in een bedrijf binnengebracht. Het gros bevindt zich in de huurmarkt, in tegenstelling tot de huizenmarkt.”
Sinds januari van dit jaar opereert Online Bedrijfsmakelaar vanuit Eersel. Onder die naam werken Twan Hospel, Rob Lommers en Jochem Kwinten met objecten die over het hele land verspreid liggen. Hospel zegt inmiddels meer dan 100 panden in portefeuille te hebben. Sinds de start claimt hij voor tien procent van die panden succes te hebben geboekt. Hospel noemt dat „veel, omdat de meeste panden pas in een later stadium in portefeuille zijn genomen.”
Hospel motiveert het late tijdstip waarop zijn bedrijf de publiciteit zoekt door te stellen dat de drie zo willen laten zien geen eendagsvlieg te zijn en geen startend bedrijf met een droomidee. „We kunnen nu laten zien dat het concept geland is en omarmd wordt door de doelgroep.”
Hospel zegt dat er weliswaar ook andere bedrijven op deze manier werken „maar die hebben geen NVM-status en hun panden staan dus niet op de website Funda in Business.”
Bij Online Bedrijfsmakelaar voert eigenaar bedrijfspand zelf de onderhandelingen over verhuur of verkoop.
door Toine van Esch e-mail: t.vesch@ed.nl
[ut_spacer margin_bottom=”25px”]
