Courtage verkoopmakelaar
Traditionele bedrijfsmakelaars in Nederland werken al jaren met courtages. Gemiddeld liggen deze rond de 16% van de jaarhuur en 1,75% van de verkoopprijs. Om nog maar te zwijgen over de – vaak honderden euro’s aan – opstartkosten. Daar doen wij niet aan. Bij ons kunt u uw vastgoed verhuren of verkopen voor een vast éénmalig tarief vanaf € 575,- excl. BTW.
Actief betrokken als eigenaar
U doet zelf de bezichtigingen en kiest zo uw nieuwe huurder of koper. Wij begeleiden u op alle punten waar u behoefte aan heeft.
Persoonlijke begeleiding
Onze NVM-bedrijfsmakelaars en adviseurs staan dagelijks voor u klaar en zorgen ervoor dat alles goed geregeld wordt.
Maximale online vindbaarheid
Iedere zoektocht begint tegenwoordig online daarom plaatsen wij uw pand op alle grote aanbodsites zoals Funda in Business.
Eén vaste, eerlijke prijs
Hoe groot uw pand ook is en wat deze ook waard is: wij werken altijd met één vaste prijs. Zo staat u nooit voor verrassingen
NVM kwaliteit voor een scherpe prijs
De courtage van de verkoopmakelaar betaalt u nadat uw bedrijfspand verkocht is. Gemiddeld betaalt u 1,75% van de koopprijs. Voor dit bedrag zorgt de verkoopmakelaar voor een soepel verloop van het verkoopproces en zorgt de makelaar voor het vinden van potentiële kopers. Er zijn echter mogelijkheden om de courtage kosten van de verkoopmakelaar te verlagen.
Bent u op zoek naar een manier om de courtage van de verkoopmakelaar te verlagen, dan kunt u terecht bij de Online Bedrijfsmakelaar. Wij brengen namelijk geen courtagekosten in rekening, maar werken met een duidelijke en vaste prijs voor de verkoop van uw pand.
Courtage verkoopmakelaar? Bij ons bespaart u flink op kosten
Traditionele bedrijfsmakelaars werken al jaren met standaard courtages. Gemiddeld ligt de courtage van de verkoopmakelaar tussen de 1,5% en 1,90%. Hiernaast worden er vaak opstartkosten in rekening gebracht, waardoor u tegen onverwachte kosten aanloopt. U kunt dit voorkomen door samen te werken met de Online Bedrijfsmakelaar. U profiteert bij ons van de gemakken van een NVM bedrijfsmakelaar zonder de hoge courtage kosten. In plaats daarvan hanteren wij vaste prijzen voor onze dienstverlening.
Wij staan onze klanten graag van A tot Z bij, maar als u ervaring heeft met de verkoop van vastgoed, dan begrijpen wij dat u ook een hoop zelf kunt aanpakken. In dit geval staan wij graag voor u klaar met onze deeldiensten, waaronder het online Funda in Business dienstenpakket. Neemt u dit pakket af, dan zorgen wij voor de plaatsing op alle populaire vastgoedwebsites, waaronder Funda en Funda in Business.
MEER DAN 6.000 EIGENAREN GINGEN U AL VOOR
Onze klanten aan het woord
De Online Bedrijfsmakelaar scoort op Funda in Business gemiddeld een 9,0 én zelfs een 9,3 op prijs- kwaliteitverhouding.
Dhr. Feyen
Data 7, Coevorden
“Het prettige contact in combinatie met de gesprekken door ons met kopers heeft voor een mooi resultaat gezorgd. De geadviseerde verkoopprijs bleek de juiste. Absoluut een aanrader.”
Mevr. Kaya
Veenlustpassage 8, Veendam
“We zijn zeer tevreden over de Online Bedrijfsmakelaar! In korte tijd ons beleggingspand voor een mooi bedrag verkocht. Zeer nette mensen met verstand van zaken. Altijd telefonisch bereikbaar.”
Dhr. Flemming
Televisiestraat 286, Den Haag
“Het ging perfect, communicatie was veel beter dan bij een normale bedrijfsmakelaar. Altijd terugbellen. Hulp bij koopintentieverklaring, niets was teveel om vragen te beantwoorden. “
Bereik meer landelijke potentiële kandidaten
Met onze unieke marketingstrategie brengen wij uw pand onder de aandacht bij een grote doelgroep. Omdat huurders en kopers hun zoektocht tegenwoordig online starten, is dit ook de plek waar wij actief zijn. U kunt ervoor kiezen om de omschrijving van uw pand zelf te schrijven, maar het is ook mogelijk om deze taak aan ons uit te besteden. Zo werken wij samen aan de ontwikkeling van een effectieve online brochure die de juiste kopers aantrekt.
Tijdens het traject staat u niet aan de zijlijn te wachten op nieuws over de ontwikkelingen. In plaats daarvan betrekken wij onze klanten graag actief bij het verkooptraject. Door de bezichtigingen bijvoorbeeld aan u over te laten, krijgt u de kans om de potentiële kopers te ontmoeten, voordat u uw handtekening onder een contract zet.
U de bezichtigingen, wij de rest
De voordelen van zelf de bezichtigingen doen zijn divers. U bent zelf vaak het meest enthousiast over de verkoop en kunt dit ook op de beste manier overbrengen op potentiële kopers. Hiernaast heeft u zelf de meeste kennis over het pand, de omgeving en belangrijke specificaties. De belangrijkste reden waarom verkopers ervoor kiezen om de bezichtigingen zelf te begeleiden, is persoonlijk contact met de potentiële koper. Door ons concept is het mogelijk om kennis te maken met potentiële kopers, waardoor u een weloverwogen keus kunt maken op het moment dat u het pand verkoopt.
Als u de bezichtigingen overneemt, dan doen wij de rest. Ons team bestaat uit ervaren NVM bedrijfsmakelaars die jarenlange ervaring, expertise en kennis met zich meebrengen. Wij zorgen ervoor dat alle zaken rondom het verkooptraject goed worden geregeld, zodat u de focus kunt leggen op het begeleiden van de bezichtigingen. Van het onderzoek naar het bestemmingsplan tot het in rode maken van al het papierwerk: u kunt rekenen op de bedrijfsmakelaars en vastgoedadviseurs van de Online Bedrijfsmakelaar. Bent u benieuwd naar hoe wij u tijdens elk verkooptraject kunnen ontzorgen?
Veelgestelde vragen
Een goede voorbereiding is zeer belangrijk om uw winkelpand te verkopen. Zorg daarom altijd dat u beschikt over onder andere het;
- Eigendomsbewijs
- Meetrapportage of plattegronden
- Documenten over een winkeliersvereniging
- Ingevulde vragenlijst van de NVM
- Lopende huurovereenkomsten
- Stukken over de VvE
Deze stukken zorgen ervoor dat de koper van een winkelpand goed geïnformeerd wordt en dat er achteraf geen discussies ontstaan.
De overdrachtsbelasting voor het verkopen van een bedrijfspand bedraagt momenteel 8%. De hoogte van het bedrag dat u moet betalen aan overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van het registergoed. Als u dus bijvoorbeeld ook nog roerende zaken of goodwill overneemt dan bent u hierover in de regel geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Het is echter wel belangrijk om dit eerst te laten beoordelen door een fiscalist of accountant om achteraf problemen te voorkomen met de Belastingdienst.
Uw bedrijfspand verkopen aan een vastgoedbelegger met een huurder erin is geen enkel probleem. Koop breekt immers geen huur. De lopende huurovereenkomst van de huurder heeft echter wel invloed op de verkoop en de koopsom.
De belegger die uw bedrijfspand koopt kan namelijk niet onder de huidige huurovereenkomst uit. Hij neemt dus alle rechten en plichten over van de verkoper. Daarom is het dus belangrijk dat de huurovereenkomst goed is opgesteld, de huurprijs marktconform is en dat de belegger vertrouwen heeft in de huidige huurder. Als de vastgoedbelegger namelijk weinig vertrouwen heeft zal hij het risico hoger inschatten waardoor hij bereidt is om een lagere prijs te betalen voor uw bedrijfspand.