Wilt u een bedrijfspand kopen om te verhuren? Zeker met de huidige lage rentestand kan dat een zeer interessante investering zijn. Voordat u de beslissing neemt is het belangrijk dat u een aantal belangrijke factoren goed afweegt.
Wat voor rendement wilt u behalen uit uw beleggingspand?
Voordat u begint is het belangrijk om voor u zelf goed in kaart te brengen wat uw doelen zijn. Beleggen in vastgoed doet u namelijk voor de lange termijn. Het rendement dat u graag wilt behalen staat gelijk aan het risico. Hoe hoger het risico, hoe hoger het rendement. Gaat u dus voor veel risico of liever voor een stabieler lager rendement.
Het totale rendement wordt berekend door het directe rendement en het indirecte rendement bij elkaar op te tellen. Onder het directe rendement worden de huuropbrengsten verminderd met de exploitatiekosten gerekend en het indirecte rendement is de waardestijging van het pand bij verkoop.
Bij een aankoopbeslissing wordt vaak enkel uitgegaan van een direct rendement. Het indirecte rendement is namelijk bijna niet in te schatten. Wat de waarde van het pand over een aantal jaren is hangt namelijk van heel veel externe factoren af waar u als belegger helaas geen invloed op heeft.
Wat is een goed beleggingspand en wie is de doelgroep?
Als u een duidelijke belegging strategie heeft uitgewerkt is het tijd om op zoek te gaan naar een bedrijfspand wat u kunt verhuren. Maar wat is nu een goed pand? Dat hangt af van heel veel factoren, maar de belangrijkste zijn;
- Is het pand verhuurd?
- Wat is de huuropbrengst en de resterende looptijd?
- Is het pand goed te verhuren als het leeg zou komen
- Wat is de onderhoudsstaat?
- Ligging en bereikbaarheid
- Bestemmingsplan
- Ontwikkelingsmogelijkheden
- Is er een vereniging van eigenaren? Zo ja is deze financieel gezond?
- Erfpacht of andere beperkingen
- Zijn er ontwikkelingsplannen in de regio die invloed kunnen hebben op de waarde van het pand
- En nog veel meer
Zoals u ziet zijn er veel factoren die invloed hebben op het rendement van uw beleggingspand. Daarom is het altijd belangrijk om voordat u een bedrijfspand koopt om te verhuren u te laten adviseren door een specialist. Op die manier haalt u het meeste rendement uit uw beleggingspand.
