Omschrijving

Te koop of te huur aangeboden deze nieuwbouw locatie horecaruimte met terras aan het water in het nieuwbouw project Sluiseiland in Vianen. De ligging is dichtbij de historische binnenstad en aan de passantenhaven van Vianen. Dit is de ideale plaats voor een dagzaak | lunchroom in combinatie met traiteurs of wellicht een IJssalon met barista koffie.

Ligging en bereikbaarheid:
Centraal in Vianen, tussen het Merwedekanaal en het historische stadshart vind je Sluiseiland. Een uniek eiland waar grootschalig groen en waterstructuren centraal staan. Sluiseiland neemt een bijzondere plek in de stad in en vraagt dan ook om een bijzondere, kwalitatieve invulling die Vianen nog verder verrijkt.

Gesloten in het hart van Vianen. Dicht tegen de historische binnenstad aan, met zicht op de passantenhaven en omgeven door groen. Ligt aan het sluizencomplex en de vaarroute langs de historische binnenstad.
Met een zichtlijn van het terras over het hele tracé en karakteristieke bruggetjes ontstaan bijzondere paden die een vitale verbinding vormen tussen de oude en de nieuwe stad.

Op het Sluiseiland wordt de pracht van het verleden, het oeroude Hollandse vernuft, met een nieuwe invulling gecombineerd. Natuurlijk blijven het grootschalige groen en de waterstructuren bestaan. De grasvlaktes, bomenrijen, taluds, dijken, beschoeiing en rietoevers staan immers symbool voor het zo unieke karakter van Sluiseiland.

De commerciële ruimte ligt richting de historische binnenstad van Vianen, de passantenhaven en de gratis parkeerplaats.

Gebruiksoppervlakten
Horecabedrijfsruimte totaal ca. 174m² | ruimte op entresol ca. 71m²

Huur: € 175,– per m2 per jaar. (excl. servicekosten)

Terras ca. 100m²
Terras aan het water

Bij de ruimte behoort het gebruik van een terras circa (100 m2) welke aan de kop van de haven is gelegen en eigendom is van de gemeente Vianen.

De huur/precario voor het terras is circa € 12,10 (volgens meest recente verordening 2018) per m² per jaar.

Tijdens de sleepbootdagen mag dit terras enkel met toestemming van de sleepbootdagen door koper van de commerciële ruimte worden gebruikt.

Vraagprijs: € 455.000,- K.K. (BTW van toepassing)

Parkeren
Naast het pand ligt een grote openbare parkeerplaats waar je gratis kunt parkeren.

Inwendige vrije hoogte
Bedrijfsruimte begane grond | hoog ca. 4.00 m
Bedrijfsruimte op entresol | hoog ca. 2.50m

Voorzieningen
– Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing
– 2x dubbele entree deur
– Trap naar entresolvloer
– 2 kanalen t.b.v. afvoer lucht / ventilatie
– Meterkast, indeling:
– Invoer t.b.v. wateraansluiting
– Invoer t.b.v. elektra aansluiting 3×25 ampère
– Data aansluiting

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Vianen, Sectie: B , Nummer: 7845 , Appartementsindex pand: A4
Bron: Kadaster

Vereniging van Eigenaren
Het pand is onderdeel van de VvE ‘Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing Centraal te Vianen’

Bouwjaar
2022

Bestemming
Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen’ met als toevoeging ‘Horeca’ met subcategorie 1a.

Toegestaan:
Categorie 1:
lichte horeca’ Vormen van horeca, waar in hoofdzaak maaltijden en dranken worden verstrekt, die in beginsel alleen overdag en ’s avonds behoeven te zijn geopend, en die doorgaans niet het risico van aantasting van het woon- en leefklimaat en de openbare orde in de omgeving van de horecavestiging met zich brengen.

Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
subcategorie 1a: aan de detailhandelsfunctie verwante horeca zelfstandige horecavestigingen die zich naar exploitatie en openingstijden richten op de winkelactiviteiten
• automatiek;
• broodjeszaak;
• cafetaria;
• croissanterie;
• koffiebar;
• lunchroom;
• ijssalon;
• snackbar;
• tearoom;
• traiteur.

Energielabel
Het object heeft energielabel A

Oplevering
De oplevering is leeg en wordt met standaard meterkast opgeleverd en is per direct beschikbaar.

Inlichtingen Makelaar in Horeca.nl BV lid VMH
K: 0183- 61 51 83
M: 06 – 22 93 33 13 ( horecamakelaar Loek Borsje)
www.vmh-horeca.nl

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Sluiseiland-Zuid 1 in Vianen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van dit pand inplannen.

Kenmerken

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Overdracht

Vraagprijs
€ 455.000,- k.k.
€ 175,- per m2 p.j
Betaling
per m2 p.j
Type aanvaarding
in overleg

Bouw

Hoofdfunctie
horeca
Soort bouw
bestaande bouw

Reageer


    Vul hieronder uw gegevens in en we nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.


    BOG object

    Uw naam*

    Uw E-mail*

    Uw telefoonnummer*

    Uw Bericht*

    Zakelijke Hypotheek / Vastgoedfinanciering regelen? Onder deze knop meer dan 60 financieringspartijen. Vind snel uit welke partij u het het beste aanbod doet.

    Onze partner Credion zorgt jaarlijks voor de realisatie van vele honderden vastgoedfinancieringen en hypotheken bij ruim 60 financieringspartijen vanuit meer dan 40 lokale vestigingen. Credion maakt na een korte kosteloze inventarisatie samen met u een 100% sluitende financieringsaanvraag en zorgt dat uw hypotheek / vastgoedfinanciering zo snel en scherp mogelijk wordt gerealiseerd.


    Ja, ik ontvang graag een financieringsadvies van Credion



    * Verplicht veld



    Locatie

    Streetview

    Reageer direct

      * Verplicht veld

      Door het formulier in te vullen gaat u akkoord met ons privacybeleid

      Download brochure

        * Verplicht veld
        Liever persoonlijk contact?

        Roy Daris

        Vastgoedadviseur

        roy-daris-img

        Telefonisch bereikbaar op werkdagen tot 17:00

        Bedrijfspanden in de buurt

        bedrijfsruimte

        Dijkleger 20

        4131 MA Vianen

        € 1.850,- per maand

        173 m²

        Geen info

        Bekijk dit pand

        bedrijfsruimte

        2e Regimentsdok 4

        3433 KT Nieuwegein

        € 205,- per maand

        18 m2

        Geen info

        Bekijk dit pand

        kantoorruimte

        Industrieweg 33–40

        3401 MA IJsselstein

        € 95,- per m2 p.j

        650 m2

        Units vanaf: 20 m2

        Bekijk dit pand

        kantoorruimte

        Einsteinweg 55B

        3404 LJ IJsselstein

        € 105,- per m2 p.j

        148 m2

        Geen info

        Bekijk dit pand